いつもありがとうございます。
宿泊市場はインバウンドのおかげで勢いがあり、また、近年増加傾向にある民泊、アパートメントホテル、ヴィラは【少人数、無人】で運営でき、宿泊事業未経験者でも参入しやすい業態として人気が高いです。
上記のように異業種からの活気がある業界ですが、【宿泊施設を所有し、家賃を得る】宿泊施設のオーナーになり、高利回りで運用されている企業様も増加傾向です。
本コラムでは、【宿泊施設のオーナー】になり、高利回りの不動産投資をされたい方向けに、【宿泊施設の投資】について解説させていただきます。
理由は【営業利益率の高い宿泊業態の誕生】になります。
従来のホテル旅館は高くても営業利益率10％～30％ほどがスタンダードですが、民泊・ヴィラ・インバウンド向けアパートメントホテルなどは30％～50％と高利益率を実現することができます。
その要因は以下にて解説いたしますが、【利益率が高い＝オーナーへ支払う家賃も高くなる】ため、高利回りを実現されています。
家賃設定の方法は大きく【固定】【変動】【組み合わせ】の3種ありますが、どの形態を選択するかにより、利回りも変動していきます。
～以下に高収益を実現する理由を整理いたします～
①インバウンド需要により高単価で販売可能
為替の影響もあり、一部の国からすると日本は安価に旅行できる状態です。
日本人に対して物価高の影響があり、値上げしづらいですが、インバウンドに対しては値上げしやすく、その分利益となっています。
②共用部分が少ないため、投資負担を抑えられる
従来のホテル旅館は共用部の豪華さが集客要素となっており、それを支える客室数が必要でした。
さきほど述べた民泊・アパートメントホテル・ヴィラは客室が売りの宿泊形態であり、共用部の投資がほとんど必要ありません。従い、その分投資金額を抑えることが可能になっています。
③DX化により無人、少人数運営が可能であり、人件費がかからない
宿泊業界にとって人件費の持続的高騰は利益率の悪化につながり、課題となっていますが、上記で述べた宿泊形態はそもそも【無人・少人数運営】であることから、影響を受けていません。その分利益となっております。
宿泊施設の投資には、投資業態の見極め、契約条件の整理がポイントとなります。
理由は【営業利益率の高い宿泊業態の誕生】になります。
①インバウンド需要により高単価で販売可能
②共用部分が少ないため、投資負担を抑えられる
③DX化により無人、少人数運営が可能であり、人件費がかからない
宿泊施設への投資や宿泊事業への参入をご検討中の方へ
物件選定や事業計画、収益性の検討など、お悩みや課題がございましたら、ぜひ経営相談をご活用ください。
